الف) مشاعات، قسمتھایی از بنا است که مالکیت آنھا به عموم ساکنین آن ساختمان تعلق دارد.
ب) استفاده موقت از مشاعات ساختمان جھت اجتماعات و مراسم عمومی درصورت توافق ساکنین و وجود دسترسی ھای خروج تعیین شده در این مبحث و مبحث سوم مقررات ملی ساختمان امکان پذیر است.
ج) محل اقامت شخص یا اشخاصی که وظیفه اصلی آنھا نگھداری و حفاظت از ساختمان است، سرایداری نامیده می شود.
ج - ١ ) ورودی به قسمت سرایداری باید مستقل از واحدھای تصرف دیگر در ساختمانباشد، بطوریکه رفت و آمد سرایدار، مزاحمتی برای سایر ساکنین ساختمان ایجاد نکند.
ج- ٢ ) فضای سرایداری تابع ضوابط تصرف ھای مسکونی است.
د) استخر خصوصی:ھر استخری که برای شنا ایجاد شود، درصورتیکه در ارتباط با بناھای مسکونی باشد و برای استفاده ساکنین و مھمانان خصوصی آنان باشد، استخر خصوصی نامیده می شود.
د- ١) استخرھای خصوصی در فضاھای کناره بنا نمی توانند مستقر شوند.
د- ٢) فاصله دیوارھای استخر خصوصی از بر تفکیکی زمین در وجوه مختلف آن باید حداقل ٢متر و از طرف معبر عمومی حداقل ٣متر باشد.این فواصل درخصوص استخرھای خصوصی واقع در زیرزمین نیز صدق می کند.
د- ٣) در کلیه استخرھای خصوصی با بیش از ١۶ مترمکعب گنجایش آب، باید وسایل جمع آوری ھرگونه مواد خارجی در سطح و داخل آب با گردش جریان آب پیش بینی شود.
د- ۴) دستگاهھای مورد نیاز باید در فضای محفوظ و قابل دسترس برای مسئول مراقبت از آنھا نصب گردد. تاسیسات برقی باید بطریقی مستقر شود که امکان نفوذ آب به آنھا وجود نداشته باشد.
د- ۵) در کلیه استخرھای خصوصی باید دور تا دور استخر، مسیر حرکتی با عرض حداقل ١٢٠ سانتیمتر پیش بینی شود.
د- ۶) مصالح سازنده استخرھای خصوصی باید از جنس غیر لغزنده بوده و حداقل ٣۵ سانتیمتر از عرض مسیر حرکت در اطراف استخر باید با مصالح غیر لغزنده اجرا شود.
د- ٧) در استخرھای خصوصی باید حداقل یک سیستم خروج افراد از داخل استخر مانند پله یا نردبان پیش بینی شود.
د- ٨) کلیه استخرھای خصوصی باید با آب پاک ( تصفیه شده) تغذیه شوند.استخر خصوصی و تاسیسات مربوط به آن باید مجھز به وسایل تخلیه کامل آب باشند و آب باید با روش ھای مورد تأیید نھاد مسئول امر ساختمان، بدون ھیچگونه صدمه به ھمسایگان و خدمات عمومی تخلیه شود.
د- ٩) جھت حفاظت از محیط زیست، بھتر است آب تخلیه شده از استخر با تدابیری در مصارف دیگر مجاز مورد استفاده قرار گیرد.
د- ١٠ ) کلیه بخشھای استخر خصوصی و تاسیسات مکانیکی متعلق به آن باید طبق ضوابط مبحث شانزدھم مقررات ملی ساختمان ( تاسیسات بھداشتی)باشد.
د- ١١ ) در اطراف استخرھای خصوصی باید وسائل نجات مانند حلقه نجات مھیا و در دسترس باشد.
د- ١٢ ) چنانچه استخر خصوصی دارای سونا باشد، باید دارای حداقل یک سطح از جنس شیشه باشد تا در مواقع اضطراری مورد استفاده قرار گیرد.
ه) فضای تجمعی: چنانچه با موافقت ساکنین، بخش ھائی از مشاعات ساختمان به منظور تشکیل جلسات و برگزاری مراسم مورد استفاده قرار گیرد، این فضا را فضای تجمعی مینامند.
ه- 1) رعایت ضوابط مبحث سوم مقررات ملی ساختمان (حفاظت ساختمانھا در مقابل حریق) ، در طراحی فضاھای تجمعی الزامی است.